Kredieten

Aangezien elke bankpartner zijn eigen criteria vaststelt voor het aanvaarden van een hypothecaire lening, is de rol van een onafhankelijke makelaar om u correct te kunnen adviseren op basis van uw persoonlijke financiële mogelijkheden, en dus uw zoektocht te richten op een haalbaar project.

Eenmaal deze eerste formaliteit is voltooid, kunt u beginnen met zoeken naar het geschikte, of zelfs gedroomde, onroerend goed.

Daar is het, u heeft het gevonden… Het is nu tijd om aan de slag te gaan! Het ondertekenen van een koopovereenkomst is meestal de eerste stap om een onroerendgoedtransactie te bezegelen.

Nadat de koopovereenkomst en/of het compromis is ondertekend, kan uw onafhankelijke makelaar volledig in actie komen. Het is inderdaad pas vanaf het moment dat u een concreet project heeft dat de aanvraag voor een hypothecaire lening kan worden ingediend bij een bankpartner. Op basis van alle door uw makelaar gevraagde documenten (persoonlijke gegevens, loonstroken, informatie over het onroerend goed, enz.) stelt deze het dossier samen dat naar de bankinstelling moet worden gestuurd.

Als na het indienen van uw aanvraag een akkoord voor een hypothecaire lening is verkregen, hoeft uw makelaar alleen nog een afspraak met u te maken om alle documenten met betrekking tot uw overeenkomst te ondertekenen. Tijdens deze gelegenheid wordt ook besproken welke aanvullende producten aan deze lening zijn gekoppeld (schuldsaldoverzekering, woonverzekering).

Natuurlijk is uw handtekening van de notariële akte wat de definitieve verkoop bevestigt; dus pas vanaf die dag bent u volledig eigenaar van uw onroerend goed.

Registratierechten en kortingen

Variabelen afhankelijk van de regio waarin u uw eigendom wilt verwerven.
Mogelijke kortingen om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken en de kosten van uw aankoop te verlagen.

Notariskosten

Ze worden wettelijk bepaald en komen overeen met een percentage van de waarde van het onroerend goed.
Hun bedrag wordt bepaald op basis van een degressieve schaal van percentages van de aankoopprijs. Dit betekent dat hoe hoger de aankoopprijs is, hoe lager het toegepaste percentage zal zijn.

Aktekosten voor de lening

Wanneer de bank u een lening verstrekt, moet zij een garantie hebben om elk risico van wanbetaling te dekken. Deze garantie bestaat meestal uit een hypothecaire inschrijving. Er bestaat echter onder bepaalde voorwaarden een andere oplossing: de hypothecaire volmacht. Afhankelijk van de garantie die de bank op uw eigendom wil nemen, kunnen de bedragen variëren

Hypothecaire inschrijving
Dit is de duurste garantie voor de koper, maar de veiligste voor de bank omdat het haar in staat stelt uw eigendom te verkopen in geval van wanbetaling van uw hypothecaire lening..
Deze inschrijving heeft meestal een looptijd van 30 jaar, wat het voordeel heeft dat het terugbetaalde geld opnieuw kan worden gebruikt voor een nieuwe aankoop of renovaties zonder extra kosten (heropname van het uitstaande bedrag).

De hypothecaire volmacht
De hypothecaire volmacht is een volmacht die de leners aan de bank geven om op elk moment een hypothecaire inschrijving te maken. Minder zekerheid dus voor de bank… Maar de leners besparen zo de kosten verbonden aan het vestigen van een hypotheek.

Schuldsaldoverzekering

Bij het afsluiten van een lening kunt u ook een verzekering afsluiten die uw partner, erfgenamen of naasten beschermt in geval van overlijden.

Een schuldsaldoverzekering is een levensverzekering die wordt afgesloten als garantie voor een lening.

Door een dergelijke verzekering af te sluiten, zal de bankinstelling die u de hypothecaire lening verstrekt, gerustgesteld zijn over de aflossing van de lening. Inderdaad, in geval van overlijden van de lener, zal de verzekeringsmaatschappij het resterende saldo van de lening aan de bankinstelling betalen => garantie voor de terugvordering van de uitgeleende bedragen..